Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

- Hiện tại mình có 1 lô đất 80m2 và đã kiếm 1 người thầu xây dựng nhà cấp 4 với hợp đồng là 250 triệu !

-Hai bên ký kết sẽ giao tiền trong vòng 3 lần . Hai lần đầu là 100 triệu và lần thứ 3 là 50 triệu .

- Hiện nhà thầu chỉ xây xong được cái nên và khoan giếng tầm khoảng dưới 20 triệu mà bên mình đã đưa trước 100 triệu .

- Hiện nay dư án dừng cũng hớn 3 tháng và gọi chủ thầu toàn hẹn tới hẹn lui sau đó mình quyết định không làm nữa và kêêu nha thầu trã tiền lại . Nhà thầu bảo sẽ trã 40 triệu và cũng hẹn tới hẹn lui chưa thấy tiền đâu .

- Em mong các luật sư tư vấn xử lý tình huống này ra sao và thưa người này như thế nào để lấy lại được khoảng tiền . Em đều có hợp đồng , CMND , nhà ỡ tên vv... y sao của chủ thầu . Mong các luật sư tư vấn giùm


TRả lời: xây đựng nhà ở
Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì trường hợp của bạn là chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nên bạn hãy cân nhắc đến các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt này. Với những gì bạn nêu vẫn không thể chắc chắn bên kia vi phạm hợp đồng và bạn có toàn quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải chịu trách nhiệm gì. Sẽ là tốt cho cả hai bên khi đạt được sự thống nhất để chấm dứt hợp đồng.

Theo quy định của pháp luật về dân sự, các bên có quyền nhờ tòa án giải quyết các tranh chấp phát sinh sau khi thương lượng không được.

Trân trọng!

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

nếu nhà tôi ngang lọt lòng 3,5m có chung tường với 2 nhà bên cạnh (độ dày tường chung là 20cm mỗi bên) như vậy khi tính chiều ngang nhà để khai làm hợp thức hóa, tôi phải tính diện tích đất là : 3,5+0,1+0,1 hay 3,5+0,2+0,2 Trong trường hợp chủ 2 bên nhà không chịu ra phường xác nhận không tranh chấp tường chung thì tôi phải làm sao để hợp thức hóa nhà?

Trả lời: Chào ông/bà Hồ Mai Anh. Về cấp giấy chủ quyền nhà đất, Sở Xây dựng đề nghị ông/bà liên hệ Sở Tài nguyên - Môi trường hoặc UBND quận/huyện nơi căn nhà tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể theo đúng chức năng. Trân trọng.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết

 

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

Hiện tại tại hẻm số 11 đường Thủ Khoa Huân, phường Bến Thành, quận 1 có nhiều hộ dân định cư trái phép. Họ còn bắt đầu xây dựng chỗ định cư, diện tích chỗ định cư vào khoảng ngang 3,5m rộng 0,5m nhưng họ xây thêm 1 tầng và kéo dài rộng thành 1m bằng cách lấn ra hẻm. Những hộ dân này không có giấy phép, họ lợi dụng những khoảng trống trong hẻm để xây nhà định cư, đã vậy còn lấn chiếm diện tích hẻm, khiến cho độ rộng của hẻm hiện tại chỉ đủ 1 chiếc xe chạy và còn lợi dụng diện tích đó để kinh doanh nhận giữ xe, giả xử nếu có hoả hoạn xảy ra, không biết các hộ dân còn lại làm sao có thể chạy thoát thân với diện tích hẻm như thế.

Trả lời: Căn cứ khoản 1, Điều 12 Nghị định số 180/NĐ-CP của Chính phủ ngày 07/12/2007, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng:
- Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;
- Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị; đồng thời, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng;
- Cưỡng chế phá dỡ nếu chủ đầu tư không thực hiện quyết định đình chỉ thi công xây dựng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) và chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết

 

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

 xử lý thế nào đối với công trình xây dựng chung cư sai phạm về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với quyết định phê duyệt dự án đầu tư của Sở Xây dựng TP.HCM?

 

Trả lời: Căn cứ theo quy định của pháp luật, việc thi công xây dựng sai so với quyết định phê duyệt dự án đầu tư của cơ quan quản lý nhà nước sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo khoản 3, Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27-2-2009 của Chính phủ. Ngoài ra, chủ đầu tư có hành vi vi phạm buộc phải khắc phục hậu quả theo quy định tại Điều 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7-12-2007 của Chính phủ.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết

 

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

Vì sao nhà không phép vẫn ngang nhiên xây dựng mà không thấy Thanh tra xây dựng đến hỏi thăm? Điển hình tại phường Hiệp Bình Phước - khu phố 6 - đường số 2, Q.Thủ Đức (TP.HCM) xây dựng trên phần đất nông nghiệp hơn 50 căn nhà trọ mà vẫn vô tư xây dựng. Vậy Thanh tra xây dựng phường ở đâu và làm gì?

Trả lời: Trước hết, chúng tôi cảm ơn anh (chị) đã phản ảnh nội dung trên cho chúng tôi được biết. Đồng thời, với lực lượng thanh tra xây dựng được chia làm 3 cấp như hiện nay (cấp thành phố, cấp quận - huyện và cấp phường - xã) đã phủ kín địa bàn 24 quận - huyện, do vậy công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thực hiện khá hiệu quả.
Đối với 50 căn nhà trọ xây dựng trên đất nông nghiệp tại phường Hiệp Bình Phước, khu phố 6, đường số 2, quận Thủ Đức do anh (chị) phản ảnh, theo phân cấp thì trách nhiệm kiểm tra và xử lý thuộc lực lượng thanh tra xây dựng phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức và Thanh tra xây dựng quận Thủ Đức. Tuy nhiên, với chức năng quản lý nhà nước về xây dựng của Sở Xây dựng, chúng tôi sẽ chỉ đạo lực lượng Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với Thanh tra xây dựng quận Thủ Đức kiểm tra và rà soát lại việc xây dựng nói trên và thông tin lại cho anh (chị) được rõ. Cảm ơn anh (chị).

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết

 

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

Để đánh giá năng lực nhà thầu thì dựa vào những tiêu chí nào?


Trả lời: Các tiêu chí cơ bản để đánh giá năng lực của nhà thầu thi công như: năng lực kinh nghiệm biểu hiện qua hai yếu tố: năng lực bộ máy, con người và năng lực kinh nghiệm đã từng thi công các công trình; năng lực công nghệ, máy móc thiết bị; Năng lực tài chính thông qua báo cáo tài chính của công ty trong ba năm liền kề,... Điều này được quy định rất rõ từ điều 36 đến điều 56 của Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10-2-2009 của Chính phủ và Thông tư 22/2009/TT-BXD ngày 6-7-2009 của Bộ Xây dựng.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết

 

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

Cá nhân có chứng chỉ thiết kế công trình thủy lợi có được đảm nhận chức danh chủ trì thiết kế quy hoạch tuyến kè không (công trình thủy lợi).
Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Căn cứ quy định tại khoản 4, Điều 36 – Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, bạn đã được cấp chứng chỉ thiết kế công trình thủy lợi chỉ được tham gia hoặc chủ trì thiết kế kết cấu công trình thủy lợi./.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết

 

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

Tôi mới mua một căn nhà. Nhà này đã xây dựng thêm một gác lửng từ 2004 nhưng chưa hoàn công. Nếu tôi muốn hoàn công căn nhà này tôi phải có đầy đủ những giấy tờ gì và chi phí hoàn công, phạt nếu có là bao nhiêu? Thời gian hoàn công dự tính bao lâu? Rất mong được giải đáp, xin cảm ơn.

Trả lời: Liên quan đến thủ tục hoàn thành công trình xây dựng và xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, đề nghị ông (bà) liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường quận huyện (nơi căn nhà tọa lạc) để được hướng dẫn và giải quyết theo đúng chức năng và thẩm quyền.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết

 

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

khi làm quyết toán sửa chữa công trình với 1 công ty nhà nước vật tư do A cấp thì phần giá trị vật liệu có được đưa vào Bảng tổng hợp kinh phí hay phải bỏ ra như 2 bảng tính dưới đây:
1/ Trường hợp 1:
BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ

Ký hiệu Diễn giải Cách tính

VL Chi phí vật liệu A
NC Chi phí nhân công b1*11.683
M Chi phí máy thi công c1*2.371
TT Trực tiếp phí khác (VL+NC+M)*1.5%
T Cộng chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT
C Chi phí chung T*6%
Z Giá thành xây dựng T+C-VL
TL Thu nhập chịu thuế tính trước (T+C)*5.5%
G Giá trị xây dựng trước thuế T+C+TL-VL
VAT Thuế giá trị gia tăng G*10%
Gxl Giá trị xây dựng sau thuế G+VAT

1/ Trường hợp 2:
BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ

Ký hiệu Diễn giải Cách tính

NC Chi phí nhân công b1*11.683
M Chi phí máy thi công c1*2.371
TT Trực tiếp phí khác (NC+M)*1.5%
T Cộng chi phí trực tiếp NC+M+TT
C Chi phí chung T*6%
Z Giá thành xây dựng T+C
TL Thu nhập chịu thuế tính trước (T+C)*5.5%
G Giá trị xây dựng trước thuế T+C+TL
VAT Thuế giá trị gia tăng G*10%
Gxl Giá trị xây dựng sau thuế G+VAT

Xin cám ơn

 

Trả lời: Nội dung câu hỏi của bạn liên quan đến lĩnh vực quyết toán công trình thuộc chức năng quản lý nhà nước của Sở Tài chính, không thuộc chức năng của Sở Xây dựng, đề nghị bạn liên hệ Sở Tài chính để được hướng dẫn theo yêu cầu của bạn.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết

 

Chi tiết
Chuyên mục: Xây dựng

Nhà xây dựng đúng giấy phép nhưng không gắn cửa chính và cửa sổ, nay đã lăp loa dẫn dụ chim yến. xin hỏi cách xử lý trường hợp trên. cảm ơn.

 

Trả lời" Theo quy định của pháp luật về xây dựng thì công trình xây dựng đúng với Giấy phép được cấp thì không bị xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, đồng thời việc chủ đầu tư không lắp cửa chính và cửa sổ căn nhà, đối chiếu với các quy định hiện hành không phải là hành vi vi phạm sai phép nên không bị xử lý vi phạm hành chính.
Việc chủ đầu tư lắp loa dẫn dụ chim yến trường hợp gây tiếng ồn ảnh hưởng đến người dân xung quanh không thuộc chức năng xử lý của Sở Xây dựng. Việc xử lý trường hợp nêu trên thuộc thẫm quyền xử lý của Sở Tài nguyên và Môi trường. Đề nghị ông Sang liên hệ Sở Tài nguyên va Môi trường để được hướng dẫn xử lý.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết