Tư vấn mua nhà \| tư vấn nhà đất \| Mua nhà đất

Trước tiên, tôi chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của quí luật sư ở câu hỏi trước. Tôi xin được hỗ trợ một vấn đề nữa về "Thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp có vợ (chồng) mất tích"

Tôi tìm hiểu thấy hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có loại giấy tờ này:

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng )

3. Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng)

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn hoặc Giấy khai sinh của các con chung)

Trường hợp của tôi là chồng mất tích (đã được tòa án tuyên bố mất tích 2,5 năm), có giấy đăng kí kết hôn. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do một mình tôi đứng tên. Hộ khẩu chỉ có tôi và 2 con (không có tên chồng trong hộ khẩu).

Vậy tôi có:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (do một mình tôi đứng tên).

- Chứng minh nhân dân của tôi và các con.

- Giấy khai sinh của các con (có cả tên cha, mẹ).

- Sổ hộ khẩu chỉ có tôi và các con (không có tên chồng trong hộ khẩu).

- Giấy đăng kí kết hôn của tôi và chồng.

- Giấy tuyên bố chồng tôi mất tích của tòa án (đã được 2,5 năm).

Tôi cần làm gì, chuẩn bị thêm giấy tờ gì để có thể chuyển nhượng được quyền sử dụng đất (bán đất)?

Rất mong chờ tư vấn của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào chị!

Để có thể tư vấn chính xác bạn cần phải mang theo giấy tờ gì thì bạn cần cung cấp 1 số thông tin sau:

1. Hai vợ chồng chị đăng ký kết hôn vào ngày tháng năm nào?

2. Đất đai được cấp giấy tờ chủ quyền ngày tháng năm nào?

3. Đất đai này là tài sản chung hay riêng?

Sau khi bạn cung cấp những thông tin này, luật sư sẽ có câu trả lời chính xác giúp bạn.

Chúng tôi trả lời câu hỏi ủa chị như sau:

Do giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất) chỉ đứng tên một mình chị, chị là người duy nhất có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt (kể cả chuyển nhượng) căn nhà va quyền sở hữu đất).

Khi ký kết hợp đồng chuyển nhương QSD đất, chị cần mang theo giấy CNQSH nhà, CMND, Hộ khẩu, cùng với người mua (mang tiền và giấy tờ liên quan) đến văn phòng công chứng (hoặc phòng công chứng) để ký kết HĐ chuyển nhượng QSH nhà và đất.

Tại văn phòng công chứng (hoặc phòng công chứng) , công chứng viên sẽ giúp đỡ chị soạn thảo hợp đồng và hướng dẫn thực hiện thủ tục ký kết hợp đồng.

(Hiên nay: công chứng là 1 hoạt động xã hội hóa, chị có thể đến phòng công chứng thuộc Sở Tư pháp hoặc Văn phòng công chứng do công chứng viên đăng ký thành lập (công chứng tư) để công chứng hợp đồng đều hợp pháp)

Trân trọng!

• Trang sau >