Cách đây 2 năm, tôi có làm thủ tục vay  thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một chi nhánh quỹ tín dụng TW (Nay là Ngân hàng Hợp tác xã Việt Nam) với số tiền là 90.000.000 đồng (chín mươi triệu đồng). Khi làm thủ tục để vay thì cán bộ tín dụng xác định giá trị tài sản là 180.000.000 đồng (một trăm tám mươi triệu động). Do gặp những khó khăn không lường trước được nên đến kỳ hạn trả tiền cho ngân hàng thì tôi không đủ khả năng, phía ngân hàng có đến trực tiếp trao đổi để tìm hướng giải quyết. Tôi và đại diện ngân hàng đã làm đơn thỏa thuận có sự xác nhận của UBND xã nơi tôi thường trú bằng cách tôi giao toàn bộ tài sản (đất thổ cư) cho phía ngân hàng tiếp quản, xử lý. Nhưng gần đây tôi lại nhận được thông báo của phía ngân hàng rằng nếu tôi không giải quyết dứt điểm số nợ quá hạn trên thì ngân hàng sẽ khởi kiện ra tòa.

Vậy, tôi xin luật sư tư vấn xem trường hợp của tôi theo pháp luật được quy định như thế nào? Giá trị thẩm định tài sản của cán bộ tín dụng cao hơn mức cho vay của ngân hàng nếu có khởi kiện thì pháp luật sẽ xử lý ra sao?


TRả lời: Chào mr.luonggia!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết đây là một quan hệ dân sự về việc vay tài sản và thế chấp tài sản được điều chỉnh bởi Bộ luật dân sự, Luật đất đai và Luật các tổ chức tín dụng.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn vay 90 triệu trong khi tài sản thế chấp của bạn được định giá là 180 triệu như vậy số tiền vay của bạn mới chỉ là 50% giá trị tài sản thế chấp nên không có vấn đề gì xảy ra ở đây.

Thứ hai do bạn gặp khó khăn nên đã ký giấy tờ bàn giao tài sản đó cho quỹ tín dụng nhưng hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng của bạn chưa được thanh lý nên mới có căn cứ để Ngân hàng này ra thông báo với bạn.

Để giải quyết việc này thì hai bên nếu không thương lượng được với nhau thì có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền. Đây là vụ án dân sự về Hợp đồng tín dụng bạn nhé nên bạn không sợ yếu tố hình sự, bạn sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Thưa luật sư khi em nộp đơn kiện thì mức án phí em phải tạm nộp là bao nhiêu khi nào thì thì em phải nộp khoản tiền này

 

Trả lời: 

Thủ tục đòi nợ

Theo pháp lênh án phí lệ phí,   Mức án phí sơ thẩm đối với các vụ án về tranh chấp dân sự có giá ngạch:

Giá trị tài sản có tranh chấp

Mức án phí

a) từ 4.000.000 đồng trở xuống

200.000 đồng

b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng

5% giá trị tài sản có tranh chấp

c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng

20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

d) Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng

36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng

đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng

72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng

e) Từ trên 4.000.000.000 đồng

112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.

Nguyên đơn khi khởi kiện yêu cầu có giá trị bao nhiêu thì phải tạm nộp 50% mức án phí trên trị giá yêu cầu. thí dụ : bạn yêu cầu bị đơn phải trả 500 triệu đồng thì tạm nộp án phí là 12 triệu đồng(20tr + 4 tr : 2 = 12 tr)

 

Hãy liên hệ Văn Phòng Luật Sư để đảm bảo quyền lợi và an toàn pháp lý.

QUÝ KHÁCH HÀNG MUỐN TƯ VẤN HOẶC SỬ DỤNG DỊCH VỤ HÃY LIÊN HỆ VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HƯỚNG DẪN.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 0907563650

tôi đã nộp đơn tố cáo lên ban tư pháp phường, bên phường đã mời 2 bên lên hòa giải, người vay tiền của tôi cam kết sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền cho tôi sau 1 tháng kể từ ngày hòa giải, nhưng đến bây giờ sau hơn 1 tháng, người đó vẫn chây lỳ không chịu trả cho tôi, bên Phường đã lập biên bản xác nhận cho tôi, tôi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm:

- đơn khởi kiện

- CMND, hộ khẩu của tôi

- hơp đồng vay mượn có công chứng

- biên bản hòa giải

- biên bản xác nhận vi phạm cam kết

Tuy nhiên khi tôi đem hồ sơ đến Tòa án để nộp, người tiếp nhận hồ sơ sau khi xem xét hồ sơ đã nói rằng hồ sơ của tôi đã đầy đủ và hợp lệ, tuy nhiên hiện bên Tòa đã hết giấy biên nhận phải chờ 2 tuần nữa giấy biên nhận mới về, và hẹn tôi 2 tuần nữa hãy mang hồ sơ đến.

Vậy xin luật sư cho biết lý giải của người tiếp nhận hồ sơ có đúng theo pháp luật qui định không?

Xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Thủ tục đòi nợ
Chào bạn!
Bạn cần phải làm 02 công việc sau:
+ Xác minh địa chỉ nơi cư trú của chị này, có xác nhận của công an phường. Sau đó, làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của chị này về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

+ Bạn tự mình hoặc thông qua mối quan hệ ở Phòng tài nguyên - môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất... để thu thập các giấy tờ liên quan đến tài sản của chị này. Sau đó, yêu cầu Tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để đảm bảo cho việc thi hành án sau này...
Thủ tục đòi nợ
Theo luật tố tụng dân sự, trong vòng 5 ngày kể từ ngày nhận đơn khởi kiện tòa án phải : tiến hành thủ tục thụ lý vụ án nếu thuộc thẩm quyền giải quyết của mình, chuyển vụ kiện cho tòa án khác nếu vụ kiện thuộc thẩm quyền của tòa án khác, hoặc trả lại đơn khởi kiện.

Hãy liên hệ Văn Phòng Luật Sư để đảm bảo quyền lợi và an toàn pháp lý.

QUÝ KHÁCH HÀNG MUỐN TƯ VẤN HOẶC SỬ DỤNG DỊCH VỤ HÃY LIÊN HỆ VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HƯỚNG DẪN.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 0907563650

Cách đây hơn một nam em có cho một chị làm cùng cơ quan của chồng em mượn một số tiền( nhưng hiện tại chị ấy đã nghỉ hưu) hai bên có làm hợp đồng vay tiền qua phòng công chứng, với tổng số tiền là 1,400,000,000 VNĐ. đến nay đã quá hạn máy tháng rồi mà chị ấy cứ gọi điện lần nữa mãi chị ta bảo đang theo duổi dự án nào đấy(hiện tại chị ấy không có mặt tại địa phương và thường gọi điện cho em bằng điện thoại bàn nước ngoài), gia đình chị ta có nhiều nhà đất nhưng đến bây giờ em cũng không biết có còn cái nào đứng tên chị áy không nữa. thưa luật sư em muốn hỏi bây giờ em phải làm gì để dòi được số tiền trên. nếu em muốn làm đơn giử ra tòa thì cần phải làm các thủ tục giấy tờ gì? và gửi tới cơ quan nào, hiện em đang sốn tại thành phố Vũng Tàu và chị ấy cũng sống tại TP.Vũng Tàu

Trả lời: Bạn làm đơn khởi kiện gửi đến tòa án ấp quận nơi cư trú của ngườii mượn tiền, kèm theo đơn là bản sao hợp đồng vay tiền, bản sao CMND và hộ khẩu của bạn.

Hãy liên hệ Văn Phòng Luật Sư để đảm bảo quyền lợi và an toàn pháp lý.

QUÝ KHÁCH HÀNG MUỐN TƯ VẤN HOẶC SỬ DỤNG DỊCH VỤ HÃY LIÊN HỆ VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HƯỚNG DẪN.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 0907563650

e có 1 ng bạn nợ 150tr có ghi giấy nợ là hẹn 27/9 này trả, vì là bạn thân và gia đình thân nhau nên k có đảm bảo gì cả nhưng có ghi giấy vay nợ 2 bản ghi tên tuổi CMND, hạn trả số tiền cho mượn, hình thức cho mượn, và k có lãi suất, e làm 2 bản và có chữ ký 2 bên và ng làm chứng là bạn của 2 ng luôn.Giờ bạn e nói là làm ăn thua lỗ hay bị gạt gì đó, hẹn e là chuẩn bị đi Macau làm lao động năm sau trả e hết với tính lãi cho e là tổng cộng 160tr.E nói bạn e là qua đó 2 tháng trả 1 lần 1 năm trả 6 lần cho hết va cần bảo đảm mà k biết nên lấy gì bảo đảm, e kính xin các a luật sư hay các bạn rành về vụ này tư vấn dùm e ạh.Hay chỉ e lại văn phòng luật sư nào tư vấn đc để e dẫn bạn e ra hướng dẫn cho e làm hồ sơ luôn,nhà e ở quận 11, e xin chân thành cảm ơn danluat trước ạh.Mong nhận đc sự tư vấn

Trả lời: Vấn đề về tiền nợ?
Chào bạn.

Liên quan đến vấn đề cho vay, mượn. Cách tốt nhất để đảm bảo khả năng thu hồi nợ được là yêu cầu bên vay, mượn có tài sản thế chấp (tài sản là bất động sản là ok nhất).

Trong trường hợp có tài sản thế chấp thì nên làm đầy đủ thủ tục ký kết hợp đồng thế chấp tại công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ.
Vụ việc của bạn là tranh chấp hợp đồng vay tài sản. Nếu người vay tiền không trả đúng hạn thì bạn có thể khởi kiện tới Tòa án nơi người vay tiền cư trú, làm việc để được giải quyết

Hãy liên hệ Văn Phòng Luật Sư để đảm bảo quyền lợi và an toàn pháp lý.

QUÝ KHÁCH HÀNG MUỐN TƯ VẤN HOẶC SỬ DỤNG DỊCH VỤ HÃY LIÊN HỆ VĂN PHÒNG LUẬT SƯ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN HƯỚNG DẪN.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 0907563650