Nếu đây là lần đầu cấp sổ đỏ thì cách tính các loại thuế, phí như sau:
Lệ phí trước bạ = (diện tích đất) x (giá đất/m2 ) x 0,5%
(Giá đất do UBND tỉnh Nam định công bố hàng năm)
Lệ phí địa chính: 10.000
Tiền thuế sử dụng đất:
1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Áp dụng đối với diện tích đất ở:

Theo điều 5, 6 và 7 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp (có hiệu lực từ ngày 1/1/2012), căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là giá tính thuế và thuế suất. Trong đó:

• Giá tính thuế: bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất, với diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng; và giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ năm năm kể từ ngày 1/1/2012.

• Thuế suất đối với đất ở:

Bậc thuế diện tích đất tính thuế (m2) thuế suất (%)

1 Diện tích trong hạn mức 0,03

2 Phần diện tích vượt không quá ba lần hạn mức 0,07

3 Phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức 0,15

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 Liên hệ luật sư

Năm 2008 mẹ Em( Bà Định) có mua 1căn nhà của Ông Tùng căn nhà này đã được xử của tòa phúc thẩm phân chia sản sau ly hôn giữa Ông Tùng và bà Bích tòa Sơ thẩm và Phúc thẩm đã có bản án cuối cùng xử cho Ông Tùng được toàn quyền bán,cho tặng đối với căn nhà trên. Do đó mẹ E đã mua và đã có chủ quyền hồng từ năm 2008 sang tên (Bà Định). Nhưng đến nay(sau 4năm) mẹ E lại nhận được giấy triệu tập của toàn án Q10, đề nghị lên giải quyết việc liên quan đến căn nhà mua của Ông Tùng. Vì vợ ông không đồng ý và kiện lên Giám đốc thẩm; Giám đốc thẩm đã có quyết định hủy các bản án cũ và xử lại.
Vậy cho E hỏi
1. Trường hợp trên người mua có phải trả lại nhà nếu trường hợp vợ Ông Tùng là bà Bích thắng kiện hay không? E nghe nói có vb nào của tòa án nhân dân trường hợp mua bán tài sản hợp pháp thì khi xử lại tòa sẽ không bắt hoàn tài sản mà ông Tùng phải có nghĩa vụ trả nợ cho bà Bích vậy có đúng không? Xin luật sư cho E xin văn bản
2. Trường hợp căn nhà trên mẹ E đã làm thủ tục cho tặng 3 người con đều đứng tên thì việc sự bản án có khác không(vì E nghe 1nguoi quen khuyên nên chuyển quyền cho người khác để tòa xử sẽ có lợi hơn)
3. Trường hợp chuyển quyền sở hữu cho tặng cho con thì cần phải nộp những loại thuế nào ? mức bao nhiêu ? với giá trị căn nhà 12tyđ?

TRả lời:

Năm 2008 mẹ Em( Bà Định) có mua 1căn nhà của Ông Tùng căn nhà này đã được xử của tòa phúc thẩm phân chia sản sau ly hôn giữa Ông Tùng và bà Bích tòa Sơ thẩm và Phúc thẩm đã có bản án cuối cùng xử cho Ông Tùng được toàn quyền bán,cho tặng đối với căn nhà trên.


Do đó mẹ E đã mua và đã có chủ quyền hồng từ năm 2008 sang tên (Bà Định). Nhưng đến nay(sau 4năm) mẹ E lại nhận được giấy triệu tập của toàn án Q10, đề nghị lên giải quyết việc liên quan đến căn nhà mua của Ông Tùng. Vì vợ ông không đồng ý và kiện lên Giám đốc thẩm; Giám đốc thẩm đã có quyết định hủy các bản án cũ và xử lại.
Vậy cho E hỏi
1. Trường hợp trên người mua có phải trả lại nhà nếu trường hợp vợ Ông Tùng là bà Bích thắng kiện hay không? E nghe nói có vb nào của tòa án nhân dân trường hợp mua bán tài sản hợp pháp thì khi xử lại tòa sẽ không bắt hoàn tài sản mà ông Tùng phải có nghĩa vụ trả nợ cho bà Bích vậy có đúng không? Xin luật sư cho E xin văn bản
2. Trường hợp căn nhà trên mẹ E đã làm thủ tục cho tặng 3 người con đều đứng tên thì việc sự bản án có khác không(vì E nghe 1nguoi quen khuyên nên chuyển quyền cho người khác để tòa xử sẽ có lợi hơn)
3. Trường hợp chuyển quyền sở hữu cho tặng cho con thì cần phải nộp những loại thuế nào ? mức bao nhiêu ? với giá trị căn nhà 12tyđ?

 

1+2 Trường hợp này dù mẹ em tặng cho hay đã sang nhượng nhiều đời chủ thì mọi chuyện vẫn có thể thay đổi, Tất cả phụ thuộc phán quyết của Tòa án.


Khi chuyển tên sang người "thứ 3", thì chắc chắn Tòa án sẽ triệu tập người "thứ 3" với tư cách là người liên quan.


3. KHi sang nhượng theo hình thức tặng cho thì chỉ chịu phí trước bạ 0,5% X giá trị căn nhà tính theo giá nhà nước. Tiền thuế thu nhập là 2%X12 tỉ sẽ được miễn nếu chứng minh được quan hệ mẹ - con (thông qua giấy khai sinh)

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 Liên hệ luật sư

Gia đình em mới mua nhà và vừa mới làm song bìa đỏ nhà đất, khi làm bìa đỏ thì có nhờ người bà con đi làm và chỉ đứng tên chồng là em nhưng bây giờ vợ chồng em đều muốn sổ bìa đỏ đó đứng tên cả hai vợ chồng thì liệu có được không. Và thủ tục làm lại như thế nào.

Trả lời: Chào Bạn,

Về nguyên tắc tài sản trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của hai vợ chồng. Dù đứng tên một mình chồng bạn nhưng muốn định đoạt thì phải có sự đồng ý của bạn. Nghị định88/2009/ND-CP không quy định rõ trường hợp của bạn, nhưng cho phép bổ sung hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận. Bạn có thể làm đơn xin bổ sung tên cùng với Giấy CN đăng ký kết hôn, Bản chính Giấy CN quyền sử dụng đất nộp cho Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất để điều chỉnh theo quy định.

Thân ái

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 Liên hệ luật sư

GĐ chị gái em có đấu thầu 1 chiếc ao của HTX với thời hạn là 5 năm cứ hết thời hạn thì lại đấu thầu tiếp.Hàng năm phải đóng thuế cho HTX. Chiếc ao đó nằm trền mảnh đất bìa đỏ của gđ chị gái em. Hiện tại chị gái em đã san lấp chiếc ao đó được một nửa để làm kinh tế gia đình trồng rau và chuồng trại chăn nuôi.

Hiện tại kinh tế của gđ còn quá nghèo mà các con lại lớn, mảnh đất bìa đỏ chỉ xây được một căn nhà bé nên các thành viên ở quá chật chội. Vì vậy chị gái em mới đang mạnh dạn làm tạm một căn nhà nhỏ trên mảnh ao đã san lấp đó. Nhưng chưa làm thì cán bộ xã xuống và người dân kiện vì sợ gđ chị em xây nhà kiên cố.

Vì vậy em kính mong luật sư tư vấn giúp cho em có cách nào giải quyết để kéo dài cái thời hạn đấu thầu thành nhiều năm và có cách nào để chuyển đổi chiếc ao đó sang đất bìa đỏcủa gd chị em. Vì xung quanh chiếc ao đó đều là đất thổ cư bìa đỏ lâu năm của các hộ và chiếc ao đó hịên tại đang gắn liền trên mảnh đất của chị em nhưng từ lâu rùi chiếc ao đó ko được nhà nước sử dụng vào việc gì chỉ để cho đấu thầu.

Vậy em kínhmong luật sư tư vấn giúp cho em để em có cách giải quyết hợp lý nhất vì hiện tại gđ chị em cũng muốn có cách nào để chuyển đổi chiếc ao đó sang đất bìa đỏ của gđ vì cs gđ khó khăn mà muốn có mảnh đất liền mạch trên đất thổ cư nên kính mong luật sư tư vấn để gđ chị gái em tháo gỡ khó khăn và có cách giải quyết hợp tình hợp lý tốt nhất cho gđ hịên nay.

Em xin chân thành cảm ơn!

 

 

Trả lời: Chào bạn
Chiếc ao là do gia đình chị gái bạn đấu thầu, tức ký hợp đồng thuê sử dụng 5 năm một từ hợp tác xã nên phải thực hiện đúng các quy định thỏa thuận trong hợp đồng thuê, ko được tự ý hợp thức hóa sử dụng, làm trái các thỏa thuận ký với HTX và ko đúng quy định pháp luật.
Pháp luật tuy bảo vệ các quyền và lợi ích chính đáng của công dân nhưng cũng nghiêm cấm các hành vi vi phạm và sở hữu vô căn cứ nên luật sư ko có cách nào giúp gia đình theo ý muốn được.
Nếu thực sự khó khăn về đất đai, kinh tế thì có thể làm đơn trình bày gởi chính quyền địa phương để có cách hỗ trợ và giải quyết bạn nhé
Thân mến

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 Liên hệ luật sư

Hiện nay cậu tôi đang đứng tên trong sổ đỏ nhà đất mà cậu mợ tôi đang ở. Vì lý do gia đình, ông bà ngoại tôi muốn thay đổi tên chủ sở hữu của sổ đỏ trên, và muốn cho 02 cháu nội (con trai của cậu mợ), năm nay 18 tuổi và 16 tuổi, đứng tên trong sổ đỏ (thay tên cậu).

Xin các luật sư giải đáp và hướng dẫn cho tôi các thủ tục về mặt pháp luật để tôi tư vấn cho ông bà ngoại.
Tôi xin chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe các luật sư!

Trả lời: Chào bạn

Sổ đỏ hiện đứng tên cậu mợ thì chỉ có cậu mợ mới có quyền quyết định việc chuyển tên, người ngoài không quyết định được.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

Liên hệ luật sư

Hiện tôi đang giao dịch mua căn nhà có diện tích 4x11 ấp 4, đông thạnh, Hóc Môn. Chồng tôi đã đặt cọc tiền nhà rồi, nhưng khi tôi tới gặp và hỏi rõ thì căn nhà trên là một phần của miếng đất do ông Viên đứng tên, nhưng ông Viên không có giấy tờ gì chứng minh rằng đó là đất của ông.Ông giải thích đó là đát do ông bàn để lại cho ông. Nay ông Viên bán lại cho bà Tiên, bà tiên xây nhà lên và bán cho tôi.

Vậy cho hỏi khi làm hợp đồng thì người đứng tên hợp pháp là ai? vì bà tiên mua lại của ông Viên cũng là giấy tay.
Do bà Tiên cam kết diện tích trên bà có thể làm sổ đỏ cho chồng tôi đứng tên được nhưng tôi phải chi ra 20 triệu làm chi phí giấy tờ. Vì căn nhà mua là 350 triệu nên tôi có ghi trên hợp đồng như sau:"

Các quy định khác do hai bên thoả thuận:

- Bên mua giữ lại 15.000.000đ để làm tin. Trong vòng 06 tháng kể từ ngày ký hợp đồng này nếu bên bán cung cấp được sổ đỏ mang tên người mua là ông Lê Quý Quỳnh thì bên mua sẽ hoàn lại 15.000.000đ còn lại. Chi phí làm giấy tờ nhà đất 20.000.000đ phát sinh bên mua sẽ đưa cho bên bán. Nếu sau 06 tháng mà bên bán không làm được sổ đỏ do bên mua đứng tên thì bên bán phải hoàn lại số tiền 20.000.000đ mà bên mua đưa cho bên bán làm chi phí giấy tờ nhà đất. Mặt khác bên bán phải trả đền bù gấp đôi số tiền mà bên mua đã bỏ ra để mua nhà cụ thể số tiền 670.000.000đ."

Vậy hợp đồng này có hợp pháp không? và nếu có tranh chấp hoặc bên bán không thực hiện đúng theo hợp đồng thì pháp luật có đứng ra giải quyết hay không?
Mong được sự trả lời của luật sư sớm.
Trân trọng.

 

Trả lời; Theo quy định của pháp luật VN hiện hành: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng, chứng thực.
Vậy nên nếu hợp đồng mua bán này được kí sau ngày 1/7/2004 thì bị vô hiệu (kí trước ngày 1/7/2004 nếu không có tranh chấp thì có thể làm GCN được).
Nếu nhà đất này đã có các giấy tờ theo Khoản 1,2,5 điều 50 Luật Đất đai thì khi tranh chấp xảy ra, thẩm quyền giải quyết thuộc Toà án và ngược lại thì thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 

Liên hệ luật sư

 

về thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất thì bạn cần lập các chứng từ sau:
1. Đơn cớ mất giấy chứng nhận có xác nhận của công an phường (xã) nơi mất (nếu mất do thiên tai, hỏa họan thì không cần) .
2. Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận bị mất (theo mẫu số 2 nghị định 88/2009 của Chính phủ).
3. Xác nhận về việc niêm yết việc mất giấy tại UBND Phường (xã) trong thời gian 15 ngày (quy định tại thông tư 16/2011 có hiệu lực 05/7/2011).
Sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐKQSDĐ , thời gian cấp lại là 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

 

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 

Liên hệ luật sư

1- Các thủ tục xin cấp lại sổ đỏ.
2- Nếu có người cầm sổ đỏ của gia đình tôi đi cầm cố và chủ tiệm cầm đồ đó yêu cầu gia đình tôi thanh toán số tiền cầm cố đó để trả lại sổ đỏ, thì tôi có được phép báo công an không? Nếu báo công an thì sự việc sẽ giải quyết như thế nào?
Mong luật sư giúp đỡ sớm. Cảm ơn luật sư

Trả lời: Chào bạn!
1. Trường hợp vì nguyên nhân nào đó mà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất thì người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể làm đơn đề nghị cấp lại, bạn có thể liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hướng dẫn chi tiết về hồ so xin cấp lại.
2. Trường hợp người không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng mang giấy chứng nhận đi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của người khác thì có thể nên báo với công an để được giải quyết khi đó có nhiều khả năng xảy ra ví dụ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất cắp, trộm thì công an sẽ làm rõ để có biện pháp xử lý, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang đi cầm cố do việc phạm tội mà có thì người nhận cầm cố cũng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Chúc bạn thành công!

1- Các thủ tục xin cấp lại sổ đỏ.
2- Nếu có người cầm sổ đỏ của gia đình tôi đi cầm cố và chủ tiệm cầm đồ đó yêu cầu gia đình tôi thanh toán số tiền cầm cố đó để trả lại sổ đỏ, thì tôi có được phép báo công an không? Nếu báo công an thì sự việc sẽ giải quyết như thế nào?
Mong luật sư giúp đỡ sớm. Cảm ơn luật sư

Trả lời: Chào bạn!
1. Trường hợp vì nguyên nhân nào đó mà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất thì người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể làm đơn đề nghị cấp lại, bạn có thể liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hướng dẫn chi tiết về hồ so xin cấp lại.
2. Trường hợp người không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng mang giấy chứng nhận đi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của người khác thì có thể nên báo với công an để được giải quyết khi đó có nhiều khả năng xảy ra ví dụ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất cắp, trộm thì công an sẽ làm rõ để có biện pháp xử lý, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang đi cầm cố do việc phạm tội mà có thì người nhận cầm cố cũng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Chúc bạn thành công!

Tôi có đặt cọc mua một lô đất giá 800 triệu (tiền cọc 300 tr) hai bên đã làm giấy đặt cọc theo luật dân sự.Nhưng sau đó có người tên A hỏi mua lại lô đất tôi với giá 850 triệu ,do kẹt tiền nên tôi đã đồng ý bán và nhận cọc 300tr theo đúng luật dân sự.Nay người A lại đổi ý không mua đòi lại tiền cọc làm tôi không có tiền thanh tóan cho người bán đất cho tôi phải bị mất cọc 300tr ,xin hỏi luật sư tôi có phải trả lại tiền cọc cho A hay không .

Trả lời: chào bạn!

Theo như "luật dân sự" mà bạn nói (chính xác là Bộ Luật Dân sự) thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Như vậy, việc đặt cọc của bạn có lập thành văn bản không? Nếu có, văn bản đó quy định như thế nào? Đây là căn cứ để xem xét việc bạn có phải trả lại tiền cọc cho A hay không và bạn có bị mất tiền cọc cho người bán đất cho bạn hay không. Xin phép trích ra đây quy định tại Điều 358 BLDS để bạn tham khảo:

"Ðiều 358. Ðặt cọc

1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Trân trọng,

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 

Liên hệ luật sư

Tôi có mua căn nhà 100m vuông (chung sổ đỏ) trên thửa đất chung của người bán bằng giấy tay. Nhà xây dựng năm 2009 có giấy phạt xây dựng, Nhà có điện nước riêng. Xin cho hỏi trường hợp của tôi có thể tách sổ riêng được không hoặc xin số nhà bằng cách nào và cần những điều kiện gì?

Trả lời: chào bạn!
Ở khu vực thành phố HCM, bạn muốn biết diện tích đó có tách thửa được không, bạn cho tôi biết thửa đất này ở quận/huyện nào. Căn cứ theo quyết định số 19/2009 quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa, thì việc tách thửa sẽ phụ thuộc vào từng khu vực và tùy thuộc vào đất có nhà hay chưa có nhà.
Mong bạn cung cấp thêm thông tin cho chúng tôi.
thân ái!

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

Click:: Liên hệ tư vấn tại Hà Nội , khu vực Miền Bắc

Click:: Liên hệ tư vấn tại TP Hồ Chí Minh, khu vực miền nam

 

Liên hệ luật sư